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房企年报深读丨积极化解流动性危机,阳光城需要的是时间
发布日期:2022-04-30 21:05    点击次数:134
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21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

从2021年下半年房地产市场降温到今年以来房地产市场政策暖风频吹,身处流动性危机中的阳光城正在努力自救。

4月30日,阳光城集团股份有限公司(000671.SZ,简称“阳光城”)发布2021年度报告。

报告期内,阳光城实现营业收入425.26亿元人民币(下同),同比减少48.25%;归母净利润-69.52亿元,同比减少233.17%;扣非净利润-96.01亿元,同比减少284.96%。

同日,阳光城公告,2021年末提取资产减值准备余额为80.75亿元,增加当期资产减值损失73.59亿元,减少公司当期净利润61.18亿元。

受宏观经济环境、房地产行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响,已有多家房企流动性出现阶段性紧张。报告期内,阳光城经营性现金净流入92亿元,同比减少122亿,降幅达57%。另一方面,阳光城融资呈断崖式下滑,导致筹资性现金由净流入转为净流出,净流出352亿元,同比大幅减少358亿。

2021年,作为阳光城主业的房地产营业收入为376.67亿元,同比减少52.25%;全口径销售金额1838亿元,同比减少15.69%;权益销售金额1177亿元,同比减少15.64%。

自2021年三季度以来,阳光城已暂缓拿地。2021年末,阳光城累计土地储备3155.53万平方米,总土地储备货值约4736.34亿元。阳光城新增土地储备578.67万平米。

对于当下的阳光城来说,积极消化现有土地储备,暂缓拿地是合理的选择。阳光城表示,自四季度公司发生流动性风险以来,积极开展风险化解措施,及时顺应市场变化,进一步深化组织架构调整,精简瘦身。报告期内管理费率为2.30%,较上一年度进一步下降,达 2017 年以来历史新低。此外,还包括与各类债权人积极沟通协商,推动债务展期。截至报告期末,阳光城累计已完成公开债券展期金额76亿元。

尽管一直积极化解流动性风险,但债务压力仍在加大,阳光城偿债能力面临严峻考验。

4月28日,阳光城发布关于公开市场债务相关情况的公告。公告显示,该公司新增未能按期支付境外债券“SUNSHI1002/12/23”行权本金21,097,680美元、“SUNSHI5.301/11/22”本息合计25,340,581.5美元、“SUNSHI10.2503/18/22”本息合计23,924,347.5美元,“SUNSHI8.2511/25/23”利息12,210,000美元。

新增未能按期支付境内债券“19阳光城PPN001”、“20阳光城MTN002”、“21阳光城MTN001”、“20阳城01”、“20阳城02”本息合计3,138,206,672.79元。

截至4月28日,阳光城境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元,境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。

2022年一季度,阳光城营业收入为18.57亿元,同比减少75.32%;归母净利润-14.97亿元,同比减少408.32%;扣非净利润-13.97亿元,同比减少457.23%;经营活动产生的现金流量净额-1.07亿元,同比减少173.33%。

阳光城在年报中表示,面对内外部压力,公司积极自救,不推诿,不躺平,尽最大努力化解风险。

(作者:唐韶葵,实习生王佳琦 编辑:张伟贤)